Keo chống thấm nước - Giải pháp ngăn “thấm xuyên tầng” nhà phố

Nguyên nhân chủ yếu đến từ thi công thiếu giải pháp chống thấm triệt để, trong đó việc bỏ qua keo chống thấm tại các vị trí liên kết là lỗi phổ biến. Vậy vì sao thấm xuyên tầng lại xảy ra thường xuyên dù nhà mới hoàn thiện? Hậu quả nghiêm trọng ra sao nếu không xử lý sớm? Và đâu là loại keo chống thấm hiệu quả, phù hợp với khí hậu ẩm ướt đặc trưng của miền Tây? Cùng Apollo Silicone tìm hiểu ngay dưới đây.

1. Nhà phố miền Tây thấm xuyên tầng sau mưa lớn

Nhà phố ở miền Tây, nhất là tại vùng Đồng bằng sông Cửu Long, thường xuyên đối mặt với tình trạng thấm xuyên tầng do lượng mưa lớn và khí hậu ẩm ướt. Vấn đề này ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng và tuổi thọ công trình nếu không được xử lý đúng cách từ đầu.

1.1 Thực trạng thấm xuyên tầng ở Đồng bằng sông Cửu Long

Tại Đồng bằng sông Cửu Long, đặc biệt ở các đô thị như Cần Thơ, Vĩnh Long, Long Xuyên, mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến 11 với lượng mưa trung bình 2.000 – 2.500 mm mỗi năm, khiến các khu vực như ban công, sân thượng, logia thường xuyên bị đọng nước và thấm qua bề mặt bê tông. 

Theo báo Cần Thơ năm 2023, có đến 60% nhà phố xây mới gặp sự cố thấm nước trong 3 năm đầu, chủ yếu do thi công thiếu giải pháp chống thấm triệt để hoặc sử dụng vật liệu không đạt chuẩn, đặc biệt là việc bỏ qua keo chống thấm tại các khe hở liên kết quan trọng.

1.2. Hậu quả nghiêm trọng nếu bỏ qua chống thấm

Việc không xử lý chống thấm ngay từ đầu có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng cho công trình. Trần nhà bong tróc, tường bị mốc không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng do môi trường ẩm thấp dễ phát sinh nấm mốc. Nội thất như tủ gỗ, tường trang trí hay trần thạch cao cũng dễ bị hư hại khi tiếp xúc với nước trong thời gian dài.

Về mặt kinh tế, thiệt hại do thấm lan rộng là không nhỏ; theo ước tính, chi phí sửa chữa nhà phố trong trường hợp bị thấm nghiêm trọng có thể dao động từ 20 đến 50 triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ và diện tích ảnh hưởng. Nghiêm trọng hơn, nước ngấm lâu ngày sẽ gây ăn mòn vật liệu, làm giảm cường độ bê tông, gỉ sét cốt thép, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình và rút ngắn tuổi thọ sử dụng.

2. Vì sao nhà phố xảy ra hiện tượng “thấm xuyên tầng” dù mới xây?

Hiện tượng thấm xuyên tầng ở nhà phố mới xây đang là vấn đề gây lo ngại lớn tại các vùng miền Tây Nam Bộ. Nguyên nhân chủ yếu từ kỹ thuật thi công chưa đảm bảo và vật liệu chống thấm kém chất lượng, dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng nếu không xử lý kịp thời.

2.1. Nguyên nhân thấm xuyên tầng ở nhà phố

Hiện tượng thấm xuyên tầng thường bắt nguồn từ các yếu tố sau:

• Khe co giãn sàn bê tông không được trám kín đúng cách, tạo điều kiện cho nước mưa len lỏi qua các mao mạch bê tông.

• Mối nối logia, ban công, mái tôn giáp tường bị bỏ sót hoặc chỉ xử lý bằng vữa xi măng, không có lớp keo chống thấm bảo vệ.

• Thi công sai kỹ thuật, sử dụng keo silicone gốc axit rẻ tiền, dễ gây ăn mòn vật liệu như nhôm hoặc thép, tạo điều kiện thấm ngược từ các vị trí này.

Điều kiện khí hậu miền Tây với độ ẩm trung bình trên 80%, kết hợp với các cơn mưa kéo dài, khiến lớp bê tông không khô hoàn toàn, dễ dàng hút ẩm trở lại. Đây là môi trường lý tưởng để hiện tượng thấm xuyên tầng diễn ra nhanh chóng nếu không được xử lý đúng cách.

2.2. Tác hại lâu dài nếu không xử lý kịp thời

Thấm nước không chỉ gây ảnh hưởng về mặt thẩm mỹ như trần loang mốc, tường phồng rộp hay bong tróc sơn mà còn tạo cảm giác xuống cấp cho công trình, dù vừa mới hoàn thiện. Tình trạng này làm giảm đáng kể giá trị bất động sản, gây khó khăn trong việc cho thuê hoặc bán lại.

Về lâu dài, thấm nước còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn kết cấu khi lớp xi măng bảo vệ bị mục nát, để nước tiếp xúc trực tiếp với cốt thép bên trong, dẫn đến gỉ sét và suy giảm độ bền công trình.

3. Giải pháp chống thấm hiệu quả cho nhà phố từ Apollo Silicone

Chống thấm hiệu quả là yếu tố then chốt để bảo vệ nhà phố miền Tây khỏi những tổn thất do mưa lớn gây ra. Lựa chọn keo chống thấm chất lượng cao không chỉ đảm bảo độ bền lâu dài mà còn giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo vệ sức khỏe cư dân.

3.1. Tiêu chí của một loại keo chống thấm chất lượng

Một sản phẩm chống thấm hiệu quả cần bám dính tốt trên nhiều bề mặt như bê tông, kính, nhôm, ngói; có độ đàn hồi cao để thích nghi co ngót, giãn nở nhiệt. Ngoài ra, khả năng chống tia UV, chịu nhiệt từ -40°C đến 150°C và không chứa VOC giúp keo phù hợp với khí hậu miền Tây và tiêu chí xây dựng xanh. Đặc biệt, dễ thi công và không cần đục phá kết cấu.

3.2. Lợi ích khi dùng keo chống thấm cao cấp

Keo chất lượng cao cho độ bền đến 30 năm, tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài và đạt các tiêu chuẩn quốc tế như ASTM, ISO. Keo chống thấm cao cấp bám dính mạnh, đàn hồi tốt, chịu được thời tiết khắc nghiệt và tia UV. Đặc biệt, keo không chứa hóa chất độc hại, giúp bảo vệ công trình bền vững, an toàn cho sức khỏe và tiết kiệm chi phí lâu dài.

3.3. Rủi ro khi chọn keo giá rẻ

Keo giá rẻ dễ bong tróc sau vài tháng, chứa phụ gia độc hại và làm hư hại vật liệu. Chi phí sửa chữa có thể gấp 2–3 lần so với đầu tư ban đầu. Keo cao cấp có độ bám dính cao gấp 5 lần và khả năng chống thấm bền hơn gấp 3 lần, an toàn cho cả công trình lẫn người sử dụng.

3.4 Ngăn thấm xuyên tầng với Apollo Silicone A500

Đối với những công trình xây dựng tại khu vực miền Tây, nơi đặc trưng bởi khí hậu nhiệt đới với mưa nắng thất thường và độ ẩm luôn duy trì ở mức cao – Apollo A500 chính là giải pháp chống thấm lý tưởng, được phát triển chuyên biệt để đáp ứng những điều kiện thời tiết khắc nghiệt này.

Đây là dòng keo silicone trung tính cao cấp, không gây ăn mòn vật liệu, có độ đàn hồi vượt trội và thời gian khô nhanh, giúp quá trình thi công diễn ra hiệu quả và an toàn hơn.

Từ đó, Apollo Silicone A500 mang lại sự an tâm lâu dài cho các công trình dân dụng và thương mại. Sản phẩm có khả năng ứng dụng đa dạng tại các vị trí dễ thấm nước như ban công, sân thượng, khe hở tường và mái, khung cửa nhôm kính, logia hay nhà bếp. Ngoài ra, hệ sinh thái sản phẩm của Apollo Silicone còn có 2 dòng sản phẩm keo thời tiết là Apollo Weatherseal A68 và Apollo Weatherseal A79, chuyên dùng cho các hạng mục ngoài trời.

Apollo Weatherseal A68 là keo thời tiết chuyên dụng cho các công trình ngoài trời, đảm bảo khả năng chống chịu thời tiết khắc nghiệt và giữ vững độ bền theo thời gian. 

Trong khi đó, Apollo Weatherseal A79 là dòng keo thời tiết cao cấp, được thiết kế riêng cho các hạng mục công trình cao cấp, không chứa chất độc hại, gốc Alkoxy, giúp giảm phát thải VOC, đảm bảo an toàn cho người thi công và thân thiện với môi trường. Keo Apollo Weatherseal A68 và Apollo Weatherseal A79 đều được bảo hành tối thiểu 5 năm khi thi công đúng theo quy trình PMS từ Apollo cung cấp.

Bên cạnh đó, các sản phẩm thuộc hệ sinh thái sản phẩm của Apollo Silicone đều được sản xuất từ 100% nguyên liệu Silicone Sealant cao cấp, nhập khẩu trực tiếp từ hai tập đoàn hóa chất hàng đầu thế giới: Dow Chemical (Hoa Kỳ) và Shinetsu (Nhật Bản).

Việc sử dụng keo chống thấm chất lượng cao từ Apollo Silicone chính là bước đi thiết thực để xây dựng công trình an toàn, xanh và bền vững. Với Chất lượng Nhật – Tiêu chuẩn Mỹ, các sản phẩm không chỉ thân thiện môi trường mà còn đáp ứng những tiêu chuẩn quốc tế nghiêm ngặt về độ bền, an toàn và hiệu suất sử dụng lâu dài.

Lý do vì sao trong các bài viết của Apollo Silicone luôn sử dụng linh hoạt 2 thuật ngữ Silicone (có chữ e) và Silicon (không có chữ e):

Silicon (Si) “không có chữ e” đơn giản chỉ là một nguyên tố hóa học. Còn với Silicone “có chữ e” là một hợp chất cấu trúc bao gồm các nguyên tử Silicon và Oxygen kết hợp với nhau tạo thành chuỗi Polymer giống cao su có khả năng kháng lại sự thay đổi của nhiệt độ, co giãn và đàn hồi tốt, không dẫn điện dẫn nhiệt.

Sản phẩm từ Silicone có tên thương mại là Silicone Sealant chuyên dùng để gắn, trám trét, bịt kín các khe hở, mối nối nhôm kính và nhiều loại vật liệu xây dựng khác. Trong thực tế, chúng ta thường gọi các sản phẩm này là Keo Silicon (không dùng chữ e theo thói quen, viết và hành vi tìm kiếm trên mạng), nhưng về mặt kỹ thuật, chất trám Silicone mới là thuật ngữ để chỉ những sản phẩm này. Và khi nhắc đến các sản phẩm này, Silicone “có chữ e” là cách sử dụng chính xác nhất.