Chứng nhận Green Mark và những điều chủ đầu tư cần biết trước khi triển khai dự án

Trong đó, chứng nhận Green Mark đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ hệ thống tiêu chí được xây dựng cho điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, phù hợp với đặc điểm khí hậu và nhu cầu vận hành của các công trình tại Việt Nam cũng như khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, nhiều đơn vị vẫn chưa hiểu rõ điều kiện đạt chứng nhận Green Mark, các tiêu chí đánh giá cũng như những yêu cầu cần chuẩn bị ngay từ giai đoạn thiết kế. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những nội dung này.

1. Chứng nhận Green Mark là gì?

Chứng nhận Green Mark là hệ thống đánh giá công trình xanh do Building and Construction Authority (BCA) Singapore phát triển từ năm 2005 nhằm thúc đẩy các công trình có hiệu suất môi trường cao, sử dụng năng lượng hiệu quả và giảm phát thải carbon trong suốt vòng đời công trình.

Khác với nhiều chứng chỉ công trình xanh được xây dựng dựa trên điều kiện khí hậu ôn đới, Green Mark được phát triển dành riêng cho khu vực nhiệt đới nóng ẩm. Bộ tiêu chuẩn này ưu tiên các giải pháp giảm hấp thụ nhiệt, tăng hiệu quả thông gió, tối ưu hiệu suất hệ thống điều hòa không khí (HVAC), quản lý tài nguyên và nâng cao chất lượng môi trường trong nhà (Indoor Environmental Quality – IEQ). Chính nhờ định hướng này, Green Mark được đánh giá có tính tương thích cao với điều kiện khí hậu của Singapore, Malaysia và Việt Nam, nơi các công trình thường chịu tác động lớn từ nhiệt độ, độ ẩm và bức xạ mặt trời.

2. Chứng nhận Green Mark có những cấp độ nào?

Green Mark đánh giá công trình theo hệ thống tính điểm. Sau khi hoàn thành quá trình đánh giá, công trình sẽ được cấp chứng nhận tương ứng với tổng điểm đạt được. Điểm số càng cao đồng nghĩa với việc công trình đáp ứng nhiều tiêu chí về hiệu quả năng lượng, môi trường, khả năng vận hành và giảm phát thải carbon.

• Green Mark Certified (Từ 50 điểm): Đáp ứng các yêu cầu cơ bản của Green Mark về phát triển bền vững.
• Green Mark Gold (Từ 75 điểm): Công trình đạt hiệu quả cao về sử dụng năng lượng và quản lý môi trường.
• Green Mark Gold Plus (Từ 85 điểm): Áp dụng đồng bộ các giải pháp thiết kế xanh, công nghệ và quản lý vận hành.
• Green Mark Platinum (Từ 90 điểm): Cấp độ cao nhất, dành cho các công trình đạt hiệu suất môi trường vượt trội và tối ưu phát thải carbon.

Điều cần lưu ý là Green Mark không đánh giá theo hình thức đạt hoặc không đạt từng hạng mục riêng lẻ. Thay vào đó, toàn bộ tiêu chí sẽ được quy đổi thành điểm số theo từng nhóm đánh giá. Tổng điểm cuối cùng quyết định cấp độ chứng nhận của công trình. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng chiến lược đạt Green Mark ngay từ giai đoạn thiết kế cơ sở. Việc xác định trước các hạng mục cần ưu tiên giúp tối ưu phương án kiến trúc, hệ thống MEP và lựa chọn vật liệu phù hợp, thay vì điều chỉnh khi dự án đã bước vào thi công.

3. Cơ quan nào cấp chứng nhận Green Mark?

Building and Construction Authority (BCA) Singapore là cơ quan quản lý và triển khai hệ thống BCA Green Mark Certification Scheme. BCA chịu trách nhiệm xây dựng khung đánh giá, tiêu chí kỹ thuật và quản lý quy trình chứng nhận công trình xanh. Việc đánh giá dự án được thực hiện bởi BCA hoặc các đơn vị đánh giá được BCA chỉ định.

Đối với doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư muốn triển khai Green Mark, việc chuẩn bị nên bắt đầu ngay từ giai đoạn thiết kế. Theo BCA, hồ sơ đăng ký được thực hiện trên Green Mark Online, trong đó doanh nghiệp cung cấp thông tin dự án, hồ sơ liên quan và thực hiện thanh toán phí đánh giá. Sau khi hồ sơ được chấp nhận, dự án sẽ được chỉ định Green Mark assessor để thực hiện đánh giá.

Doanh nghiệp muốn đạt Green Mark cần bắt đầu từ đâu?

Có thể triển khai theo 4 bước cơ bản:

• Bước 1: Xác định mục tiêu chứng nhận: Chủ đầu tư cần xác định loại công trình, quy mô dự án và cấp độ Green Mark hướng tới. Việc này giúp đội ngũ thiết kế xác định sớm các tiêu chí cần đạt và phân bổ nguồn lực phù hợp.
• Bước 2: Rà soát tiêu chí và chuẩn bị hồ sơ: Đội ngũ dự án cần đối chiếu thiết kế với bộ tiêu chí Green Mark áp dụng, đồng thời chuẩn bị các bằng chứng kỹ thuật như hồ sơ thiết kế, thông số hệ thống, mô hình năng lượng và dữ liệu liên quan đến hiệu suất công trình. BCA cũng cho phép thực hiện Pre-Assessment để đội ngũ dự án làm rõ mức độ phù hợp với tiêu chí và xác định những khu vực cần cải thiện trước đánh giá chính thức.
• Bước 3: Đăng ký và thực hiện đánh giá: Doanh nghiệp nộp hồ sơ qua Green Mark Online. Sau khi hồ sơ được chấp nhận và hoàn tất phí đánh giá, BCA sẽ chỉ định assessor. Đơn vị đánh giá xem xét hồ sơ, dữ liệu kỹ thuật và các bằng chứng chứng minh công trình đáp ứng tiêu chí Green Mark.
• Bước 4: Xác minh và nhận chứng nhận: Sau khi hoàn thành các hạng mục cam kết, dự án có thể phải trải qua bước Verification, bao gồm kiểm tra tại công trường và rà soát hồ sơ để xác nhận các giải pháp xanh đã được triển khai đúng như cam kết. Khi đáp ứng yêu cầu, dự án được cấp Green Mark Certificate theo quy định của chương trình. BCA cho biết quy trình chứng nhận thông thường mất khoảng 4 đến 6 tháng, tùy mức độ sẵn sàng của công trình và tính đầy đủ của hồ sơ.

4. Những tiêu chí cần tuân thủ để đạt chứng nhận Green Mark

Để đạt chứng nhận Green Mark, công trình cần đáp ứng các nhóm tiêu chí do Building and Construction Authority (BCA) Singapore ban hành. Hệ thống đánh giá tập trung vào hiệu quả vận hành, khả năng phát triển bền vững và chất lượng môi trường xây dựng trong suốt vòng đời công trình.

4.1 Health and Well-being (Sức khỏe và an sinh)

Nhóm tiêu chí này đánh giá chất lượng môi trường trong nhà nhằm tạo ra không gian an toàn, tiện nghi và nâng cao trải nghiệm của người sử dụng. Một số nội dung được xem xét gồm:

• Chất lượng không khí trong nhà (Indoor Air Quality).
• Tiện nghi nhiệt (Thermal Comfort).
• Chiếu sáng tự nhiên (Daylighting).
• Môi trường âm học (Acoustic Comfort).
• Thiết kế gắn kết với thiên nhiên (Biophilic Design).

Đối với các công trình văn phòng, thương mại hoặc công trình công cộng, việc đáp ứng các yêu cầu về sức khỏe và an sinh góp phần nâng cao chất lượng không gian sử dụng và giá trị khai thác lâu dài.

4.2 Energy Efficiency (Hiệu quả năng lượng)

Hiệu quả năng lượng là nhóm tiêu chí có tỷ trọng điểm cao trong hệ thống đánh giá Green Mark. Mục tiêu của nhóm này là giảm mức tiêu thụ năng lượng trong suốt quá trình vận hành công trình, đồng thời cắt giảm phát thải khí nhà kính và chi phí vận hành.

Để đáp ứng tiêu chí này, chủ đầu tư cần tối ưu hiệu suất năng lượng ngay từ giai đoạn thiết kế thông qua việc kết hợp giải pháp kiến trúc, hệ thống cơ điện (MEP) và công nghệ quản lý năng lượng. Một số nội dung được đánh giá gồm:

• Hiệu suất vỏ công trình (Building Envelope)
• Hiệu quả hệ thống điều hòa không khí (HVAC)
• Hiệu suất hệ thống chiếu sáng
• Tích hợp năng lượng tái tạo
• Đo lường và giám sát năng lượng

Việc nâng cao hiệu quả năng lượng giúp công trình giảm chi phí vận hành trong dài hạn, cải thiện hiệu suất khai thác và đóng góp đáng kể vào mục tiêu giảm phát thải carbon theo định hướng phát triển bền vững của Green Mark.

4.3 Maintainability (Khả năng bảo trì)

Chứng nhận Green Mark đánh giá khả năng bảo trì và quản lý công trình trong giai đoạn vận hành nhằm duy trì hiệu suất lâu dài. Một số nội dung được xem xét gồm:

• Khả năng tiếp cận để kiểm tra và bảo trì.
• Thiết kế thuận tiện cho việc sửa chữa hoặc thay thế.
• Độ bền của vật liệu và hệ thống kỹ thuật.
• Giảm chi phí bảo trì trong suốt vòng đời công trình.

Việc lựa chọn giải pháp thiết kế và vật liệu phù hợp giúp kéo dài tuổi thọ công trình, giảm nhu cầu sửa chữa và nâng cao hiệu quả vận hành.

4.4 Intelligence (Công trình thông minh)

Tiêu chí Intelligence khuyến khích ứng dụng công nghệ số nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và vận hành công trình. Một số nội dung được xem xét gồm:

• Hệ thống Building Management System (BMS).
• Giám sát năng lượng theo thời gian thực.
• Quản lý dữ liệu vận hành tập trung.
• Tự động hóa hệ thống kỹ thuật.
• Phân tích dữ liệu để tối ưu hiệu suất sử dụng năng lượng.

Việc tích hợp nền tảng quản lý thông minh giúp chủ đầu tư theo dõi tình trạng công trình, phát hiện sớm các bất thường và đưa ra kế hoạch bảo trì phù hợp. Đây cũng là cơ sở để duy trì các chỉ số môi trường trong quá trình vận hành, thay vì chỉ đáp ứng yêu cầu tại thời điểm nghiệm thu.

4.5 Whole Life Carbon (Carbon phát sinh trong toàn bộ vòng đời công trình)

Whole Life Carbon được xem là một trong những nhóm tiêu chí có ảnh hưởng lớn đến định hướng phát triển công trình phát thải thấp. Khác với cách đánh giá truyền thống chỉ tập trung vào điện năng tiêu thụ trong giai đoạn vận hành, Whole Life Carbon xem xét tổng lượng phát thải carbon của công trình từ khi hình thành đến khi kết thúc vòng đời.

Quá trình đánh giá bao gồm:

• Khai thác và sản xuất nguyên vật liệu.
• Vận chuyển đến công trường.
• Thi công và lắp đặt.
• Giai đoạn vận hành, bảo trì.
• Tháo dỡ, tái chế hoặc xử lý sau khi công trình kết thúc vòng đời.

Cách tiếp cận này giúp chủ đầu tư xác định những nguồn phát thải lớn ngay từ giai đoạn thiết kế để lựa chọn giải pháp phù hợp, thay vì chỉ tập trung vào hiệu suất năng lượng sau khi công trình đi vào sử dụng.

4.6 Resilience (Khả năng thích ứng)

Tiêu chí này đánh giá khả năng thích ứng của công trình trước tác động của biến đổi khí hậu và các điều kiện thời tiết cực đoan, góp phần duy trì hiệu quả vận hành trong suốt vòng đời sử dụng.

Một số nội dung được xem xét gồm:

• Giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị (Urban Heat Island).
• Quản lý nước mưa.
• Thiết kế thích ứng với nguy cơ ngập lụt.
• Gia tăng diện tích cây xanh và không gian xanh.
• Ứng dụng các giải pháp dựa trên tự nhiên (Nature-based Solutions).
• Nâng cao khả năng chống chịu trước các hiện tượng thời tiết cực đoan.
• Tăng cường khả năng phục hồi và duy trì hoạt động của công trình sau các sự cố liên quan đến khí hậu.
• Thiết kế cảnh quan và hạ tầng góp phần cải thiện vi khí hậu khu vực.

5. So sánh Green Mark với LEED và LOTUS

Nếu đang lựa chọn chứng nhận công trình xanh cho dự án, nhiều chủ đầu tư thường cân nhắc giữa Green Mark, LEED và LOTUS. Mỗi hệ thống có định hướng đánh giá, phạm vi công nhận và bộ tiêu chí khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, chiến lược phát triển bền vững và khả năng đáp ứng yêu cầu của từng thị trường. Bảng dưới đây sẽ giúp bạn nhìn rõ những điểm khác biệt để lựa chọn chứng nhận phù hợp với mục tiêu của dự án.

6. Vì sao nên lựa chọn vật liệu ngay từ giai đoạn thiết kế?

Một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án phải điều chỉnh hồ sơ công trình xanh là vật liệu hoàn thiện được lựa chọn quá muộn hoặc chưa đáp ứng các yêu cầu về môi trường và dữ liệu kỹ thuật.

Trên thực tế, các loại vật liệu như kính, sơn, vật liệu cách nhiệt hay vật liệu trám khe công trình xanh đều có thể ảnh hưởng đến quá trình chuẩn bị hồ sơ chứng nhận. Nếu phải thay đổi vật liệu khi dự án đã triển khai, chủ đầu tư có thể phát sinh thêm chi phí mua sắm, cập nhật hồ sơ kỹ thuật và kéo dài tiến độ thi công. Do đó, ngay từ giai đoạn thiết kế, đơn vị tư vấn thường rà soát các thông tin như:

• Nguồn gốc và thành phần vật liệu.
• Hồ sơ chứng nhận môi trường của sản phẩm.
• Dữ liệu phát thải carbon hoặc Environmental Product Declaration (EPD), nếu có.
• Tuổi thọ thiết kế và khả năng bảo trì.
• Mức độ phù hợp với định hướng giảm phát thải của dự án.

Chuẩn bị sớm giúp quá trình đánh giá Green Mark diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời tạo sự đồng bộ giữa giải pháp thiết kế, lựa chọn vật liệu và mục tiêu phát triển bền vững của công trình.

7. Vật liệu trám khe công trình xanh cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Trong các dự án hướng đến chứng nhận Green Mark, vật liệu trám khe tuy chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng khối lượng công trình nhưng vẫn cần được lựa chọn phù hợp với định hướng phát triển bền vững. Ngoài khả năng trám kín, chống thấm và đảm bảo độ bền trong điều kiện vận hành thực tế, vật liệu cũng nên có thông tin môi trường rõ ràng để thuận tiện cho quá trình chuẩn bị hồ sơ dự án.

Khi lựa chọn vật liệu trám khe cho công trình xanh, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thường ưu tiên các sản phẩm có:

• Nguồn gốc nguyên liệu và thông số kỹ thuật minh bạch.
• Tài liệu hoặc chứng nhận liên quan đến tác động môi trường của sản phẩm.
• Độ bền cao, khả năng chống tia UV và chống lão hóa nhằm giảm tần suất thay thế.
• Phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của từng hạng mục và điều kiện khí hậu thực tế.

Theo xu hướng này, nhiều nhà sản xuất vật liệu xây dựng đã phát triển các dòng sản phẩm hướng đến mục tiêu giảm tác động môi trường. Tại Việt Nam, Apollo Green Silicone Sealant A300 là một trong những dòng keo silicone xanh nổi bật được phát triển với nguyên liệu đạt tiêu chuẩn trung hòa Carbon (ISO 14067 - Carbon Footprint và ISO 14068 - Carbon Neutral), đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường về các sản phẩm hướng đến phát triển bền vững, đảm bảo độ bền cao nhưng vẫn thân thiện với môi trường.

8. Kết luận

Chứng nhận Green Mark ngày càng trở thành tiêu chuẩn quan trọng đối với các dự án hướng đến phát triển bền vững tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Việc hiểu rõ các nhóm tiêu chí đánh giá, xây dựng chiến lược ngay từ giai đoạn thiết kế và lựa chọn vật liệu phù hợp sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí, hạn chế điều chỉnh trong quá trình thi công và nâng cao khả năng đạt chứng nhận.

Bên cạnh các giải pháp về kiến trúc, hệ thống kỹ thuật và quản lý vận hành, vật liệu xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển công trình xanh. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, thông tin môi trường và lựa chọn vật liệu ngay từ đầu sẽ giúp dự án triển khai hiệu quả hơn, đồng thời đáp ứng xu hướng giảm phát thải và phát triển bền vững của ngành xây dựng.

FAQ: Câu hỏi thường gặp về Chứng nhận Green Mark

1. Green Mark có những cấp độ nào?

Green Mark gồm 4 cấp độ: Green Mark Certified, Green Mark Gold, Green Mark Gold Plus và Green Mark Platinum.

2. Điều kiện đạt chứng nhận Green Mark gồm những gì?

Công trình cần đáp ứng các nhóm tiêu chí về sức khỏe và an sinh, khả năng chống chịu, khả năng bảo trì, công trình thông minh và phát thải carbon trong toàn bộ vòng đời, đồng thời hoàn thành các yêu cầu đánh giá của BCA.

3. Vật liệu trám khe công trình xanh cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Nên ưu tiên các sản phẩm có thông số kỹ thuật rõ ràng, độ bền cao, tuổi thọ dài, tài liệu môi trường minh bạch và phù hợp với điều kiện sử dụng của công trình.

4. Chứng nhận Green Mark có thời hạn không?

Có. Chứng nhận Green Mark cần được đánh giá và gia hạn theo quy định của BCA để đảm bảo công trình tiếp tục đáp ứng các yêu cầu trong quá trình vận hành.

5. Apollo Green Silicone Sealant A300 có phù hợp với dự án hướng đến chứng nhận Green Mark không? 

Apollo Green Silicone Sealant A300 là dòng keo silicone xanh được Apollo Silicone phát triển theo định hướng vật liệu thân thiện với môi trường. Sản phẩm sử dụng nguyên liệu đạt tiêu chuẩn trung hòa Carbon (ISO 14067 - Carbon Footprint và ISO 14068 - Carbon Neutral), là một lựa chọn có thể được chủ đầu tư và đơn vị tư vấn cân nhắc khi triển khai các dự án hướng đến chứng nhận Green Mark, tùy theo yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.

Lý do vì sao trong các bài viết của Apollo Silicone luôn sử dụng linh hoạt 2 thuật ngữ Silicone (có chữ e) và Silicon (không có chữ e):

Silicon (Si) “không có chữ e” đơn giản chỉ là một nguyên tố hóa học. Còn với Silicone “có chữ e” là một hợp chất cấu trúc bao gồm các nguyên tử Silicon và Oxygen kết hợp với nhau tạo thành chuỗi Polymer giống cao su có khả năng kháng lại sự thay đổi của nhiệt độ, co giãn và đàn hồi tốt, không dẫn điện dẫn nhiệt.

Sản phẩm từ Silicone có tên thương mại là Silicone Sealant chuyên dùng để gắn, trám trét, bịt kín các khe hở, mối nối nhôm kính và nhiều loại vật liệu xây dựng khác. Trong thực tế, chúng ta thường gọi các sản phẩm này là Keo Silicon (không dùng chữ e theo thói quen, viết và hành vi tìm kiếm trên mạng), nhưng về mặt kỹ thuật, chất trám Silicone mới là thuật ngữ để chỉ những sản phẩm này. Và khi nhắc đến các sản phẩm này, Silicone “có chữ e” là cách sử dụng chính xác nhất.