Kiểm tra chất lượng chung cư: Xử lý thấm nước với các loại silicon chống thấm Apollo

Đặc biệt tại các khu vực dễ bị tác động bởi điều kiện thời tiết như tường, sàn, và cửa sổ, nếu không được xử lý kịp thời, tình trạng thấm dột có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tuổi thọ công trình. Trong bài viết này, Apollo Silicone sẽ chia sẻ các giải pháp chống thấm hiệu quả với những loại keo silicon chất lượng cao, giúp duy trì giá trị sử dụng lâu dài cho các công trình chung cư.

1. Kiểm tra chất lượng chung cư là yếu tố quan trọng để duy trì chất lượng công trình

• Rủi ro tiềm ẩn từ điều kiện thời tiết

Các điều kiện thời tiết khắc nghiệt như nắng, mưa… đặc biệt ở các vị trí ngoài trời có tác động đáng kể đến cấu trúc của tòa nhà. Nước mưa có thể thấm vào các mối nối hoặc tường, làm giảm độ bền và gây ra các vấn đề nghiêm trọng như nứt tường hoặc ẩm mốc​, nếu công trình không được thi công đảm bảo chất lượng.

• Duy trì giá trị công trình và tiết kiệm chi phí

Một công trình được kiểm tra và bảo trì đúng cách không chỉ giúp kéo dài tuổi thọ mà còn tiết kiệm được chi phí sửa chữa về lâu dài. Đặc biệt, trong bối cảnh chính phủ đang yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện đánh giá và cải tạo định kỳ, việc tuân thủ đúng quy định này còn giúp tránh các chế tài pháp lý​.

2. Các vị trí cần kiểm tra để đảm bảo khả năng chống thấm cho toà nhà chung cư

2.1 Cửa sổ và mặt dựng kính

Trong các tòa chung cư, cửa sổ và mặt dựng kính thường chịu tác động mạnh mẽ nhất từ mưa gió. Những cơn gió mạnh đi kèm với áp lực mưa lớn có thể gây ra sự rung lắc liên tục, tạo áp lực lên các mối nối giữa khung kính và tường. Khi đó, nếu mối nối không đảm bảo hoặc đã xuống cấp, nước mưa dễ dàng thấm qua, gây ra hiện tượng rò rỉ nước vào bên trong căn hộ.

Khi mưa bão kéo dài, nước thấm vào qua các mối nối sẽ không chỉ gây ẩm mốc, làm hỏng tường và nội thất, mà còn làm ảnh hưởng đến hệ thống điện và các thiết bị điện tử trong nhà. Điều này có thể dẫn đến chi phí sửa chữa cao và gây bất tiện cho cư dân.

Chủ đầu tư nên tập trung vào việc kiểm tra các mối nối giữa kính và khung, các điểm tiếp giáp giữa khung và tường để phát hiện dấu hiệu thấm nước hoặc nứt nhỏ. Nếu phát hiện các dấu hiệu bất thường, cần ngay lập tức có biện pháp gia cố. Các loại keo silicon chống thấm như Apollo A500 là lựa chọn tối ưu cho các vị trí mối nối cửa sổ nhôm kính ở bên trong nhà. Đối với mối nối cửa kính ngoài trời, Apollo Silicone Sealant Weatherseal A68 là giải pháp phù hợp, đặc biệt khi phải đối mặt với những biến đổi thời tiết khắc nghiệt, giúp trám kín các mối nối và ngăn ngừa nước thấm vào bên trong​​.

2.2 Khung cửa và mối nối giữa cửa và tường

Khung cửa và các mối nối giữa cửa và tường đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ tòa nhà khỏi gió lùa và nước mưa. Tuy nhiên, trong những trận bão lớn, các mối nối, vị trí tường có thể xuất hiện vết nứt nhỏ, có thể bị do sự thay đổi áp lực không khí và độ ẩm. Nếu khung cửa bị lỏng lẻo, chúng sẽ không thể ngăn nước tràn vào khi trời mưa lớn.

Khi khung cửa không còn kín khít, nước mưa dễ dàng tràn qua khe hở, gây hư hỏng sàn nhà, làm giảm chất lượng không gian sống của cư dân. Điều này không chỉ gây ra các vấn đề về thẩm mỹ như ẩm mốc, mà còn có thể làm suy yếu kết cấu của các bức tường xung quanh nếu không xử lý kịp thời.

Đối với khung cửa, cần kiểm tra độ chắc chắn của các điểm cố định, kiểm tra các dấu hiệu ăn mòn do độ ẩm trên khung nhôm, và đảm bảo rằng không có khe hở giữa khung và tường. Sử dụng các loại keo silicon chống thấm, đàn hồi cao như Apollo A500 để trám kín các khe hở vật liệu ở bên trong nhà. Đối với các vị trí bên ngoài trời, thợ thầu hãy sử dụng keo thời tiết cao cấp Apollo Weatherseal - A68.

>>> Lưu ý khi dùng Apollo A500 làm keo silicon chống dột máng xối

2.3 Hệ thống thoát nước và ban công

Hệ thống thoát nước tại các ban công và sân thượng đóng vai trò then chốt trong việc ngăn ngừa tình trạng ngập nước trong chung cư. Tuy nhiên, trong những trận mưa lớn kéo dài, nếu hệ thống thoát nước không hoạt động hiệu quả, nước sẽ tích tụ lại, gây ra ngập cục bộ.

Nước mưa tích tụ tại ban công hoặc sân thượng có thể ngấm dần qua các khe hở vào tường và sàn nhà, gây ra hiện tượng thấm ẩm. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn có thể gây hư hỏng nghiêm trọng cho hệ thống điện và làm tăng nguy cơ chập điện.

Chủ đầu tư nên đảm bảo rằng các máng xối và ống dẫn nước không bị tắc nghẽn. Cần kiểm tra tình trạng kết nối của các ống dẫn nước và đảm bảo rằng nước có thể thoát đi nhanh chóng khi mưa lớn.

Sử dụng keo trám chất lượng cao Apollo A500 của Apollo Silicone để gia cố các vị trí nối ống, giúp đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động trơn tru, tránh hiện tượng ngấm nước qua các khe hở​

2.4 Kiểm tra các công trình hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống máy phát điện dự phòng, hệ thống chống sét và các thiết bị cứu hộ là các hạng mục quan trọng để đảm bảo rằng tòa nhà vẫn duy trì được các hoạt động cần thiết trong trường hợp mất điện hoặc xảy ra sự cố do thiên tai.

Nếu các thiết bị này không được kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ, khả năng sẵn sàng của chúng khi có sự cố xảy ra sẽ giảm đi đáng kể. Điều này có thể dẫn đến việc mất điện trong thời gian dài hoặc các thiết bị cứu hộ không hoạt động đúng lúc khi có nhu cầu khẩn cấp, ảnh hưởng đến an toàn của cư dân.

Chủ đầu tư cần thường xuyên kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống máy phát điện, đảm bảo nhiên liệu đầy đủ, và kiểm tra độ nhạy của hệ thống chống sét để đảm bảo an toàn điện trong các điều kiện thời tiết xấu.

Thực hiện bảo dưỡng định kỳ và kiểm tra các hệ thống dự phòng trước khi mùa mưa bão đến, để đảm bảo tất cả thiết bị đều trong tình trạng hoạt động tốt​

3. Chọn các loại silicon chống thấm chất lượng và thi công đúng kỹ thuật cho hiệu quả trám trét tối ưu

Khi đánh giá và cải tạo chung cư sau những đợt mưa bão, việc lựa chọn các loại silicon chống thấm chất lượng cao và thi công đúng kỹ thuật là yếu tố quyết định đến sự bền vững và an toàn của công trình. Đây là điểm mấu chốt mà các chủ đầu tư và nhà thầu không thể bỏ qua nếu muốn đảm bảo công trình của mình có khả năng chống chịu tốt trước các điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

• Lựa chọn các loại silicon chống thấm chất lượng cao

Chất lượng của keo trám ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bảo vệ công trình khỏi sự xâm nhập của nước và không khí. Đối với các tòa nhà cao tầng, đặc biệt là những công trình đã trải qua nhiều năm sử dụng, việc sử dụng keo silicone chất lượng cao từ Apollo Silicone là cần thiết.

Chất lượng sản phẩm của Apollo đã được khẳng định trong hơn 20 năm qua. Ngoài ra, Apollo Silicone còn đầu tư vào các thiết bị như hệ thống kiểm tra QUV (mô phỏng lão hóa thời tiết) và UTM (kiểm tra độ bền kéo) để đảm bảo mỗi sản phẩm đều đạt chuẩn chất lượng trước khi đến tay người dùng. Điều này giúp các chủ đầu tư yên tâm về độ bền và khả năng chịu đựng của keo khi đối mặt với những điều kiện khắc nghiệt​.

>>> Xem chi tiết Quy trình kiểm định nghiêm ngặt của Apollo Silicone tại Chuyên mục Tháo vát hơn mỗi ngày:

• Hỗ trợ từ Apollo Silicone - Đảm bảo thi công đạt chuẩn

Apollo Silicone không chỉ cung cấp sản phẩm, mà còn hỗ trợ toàn diện với quy trình hỗ trợ PMS 8 bước, từ tư vấn sản phẩm, kiểm tra vật liệu, đến hướng dẫn thi công và bảo hành dự án. Điều này giúp các nhà thầu thi công đúng kỹ thuật và đạt chuẩn, đảm bảo công trình luôn bền vững, dù đối mặt với các điều kiện thời tiết khắc nghiệt nhất​.

Nhờ việc kết hợp giữa vật liệu chất lượng và thi công đúng chuẩn, các chủ đầu tư có thể bảo vệ công trình của mình tốt hơn, đảm bảo an toàn cho cư dân và duy trì giá trị tài sản lâu dài. Đây chính là giải pháp tối ưu để chuẩn bị cho những thay đổi thời tiết không thể lường trước.

4. Kết luận

Để đảm bảo căn hộ chung cư của bạn luôn bền đẹp, an toàn, việc kiểm tra và xử lý thấm nước kịp thời là bước không thể bỏ qua. Với các giải pháp silicon chống thấm chất lượng cao từ Apollo Silicone, bạn không chỉ giải quyết triệt để các vấn đề thấm dột mà còn nâng cao độ bền và giá trị của công trình. Hãy để Apollo đồng hành cùng bạn trong hành trình hoàn thiện và bảo vệ tổ ấm, mang đến không gian sống an toàn, thẩm mỹ.

Lý do vì sao trong các bài viết của Apollo Silicone luôn sử dụng linh hoạt 2 thuật ngữ Silicone (có chữ e) và Silicon (không có chữ e):

Silicon (Si) “không có chữ e” đơn giản chỉ là một nguyên tố hóa học. Còn với Silicone “có chữ e” là một hợp chất cấu trúc bao gồm các nguyên tử Silicon và Oxygen kết hợp với nhau tạo thành chuỗi Polymer giống cao su có khả năng kháng lại sự thay đổi của nhiệt độ, co giãn và đàn hồi tốt, không dẫn điện dẫn nhiệt.

Sản phẩm từ Silicone có tên thương mại là Silicone Sealant chuyên dùng để gắn, trám trét, bịt kín các khe hở, mối nối nhôm kính và nhiều loại vật liệu xây dựng khác. Trong thực tế, chúng ta thường gọi các sản phẩm này là Keo Silicon (không dùng chữ e theo thói quen, viết và hành vi tìm kiếm trên mạng), nhưng về mặt kỹ thuật, chất trám Silicone mới là thuật ngữ để chỉ những sản phẩm này. Và khi nhắc đến các sản phẩm này, Silicone “có chữ e” là cách sử dụng chính xác nhất.